در روش دریچه داکت اسپلیت با کانال اسپیرال از کانال گرد با جنس گالوانیزه استفاده می گردد.کانال اسپیرال از تسمه ورقیِ گالوانیزه که بصورت درزِ مارپیچ در هم تنیده می گردد ساخته می گردد.در سیستم کانال کشی داکت اسپلیت با کانال اسپیرال،با توجه به قطر کانال اسپیرال از ورق هایی با ضخامت های متناسبِ هر قطر استفاده می گردد.از آنجا که کانال اسپیرال از جمله شکیل ترین انواع کانال در سیستم کانال کشی داکت اسپلیت به شمار می آید به راحتی می توان آنرا بصورت اکسپوز در فضاهای گوناگون از جمله فصاهای تجاری مثل کافی شاپ ها،رستوران ها،آرایشگاهها و…، حتی محیط های خانگی با طراحی های مدرن اجرا نمود.کانال کشی داکت اسپلیت در این روش شامل انواع قطعات از جمله کانال راسته ی اسپیرال و دیگر موارد از جمله انواع زانویی،سه راهی،چهارراهی،تبدیل و دیگر موارد می گردد.در روش کانال داکت اسپلیت با کانال اسپیرال ابتدا توسط یک مقطع تبدیل ِ چهارگوش به گرد،مقطع دهانه ی خروج هوای دستگاه را به مقطع گرد تبدیل می کنیم و سپس نسبت به ادامه لاین هوا می پردازیم.

دریچه بازدید داکت اسپلیت

معاون امور ساختمان و مسکن گفت: قیمت خانه در دو ماه نخست امسال نسبت به زمان مشابه سال قبل 3.6 درصد و اجار‌ه‌بها 10 درصد افزایش داشته است.

به گزارش خبرنگار ایسنا، حامد مظاهریان در نشست خبری که امروز در محل وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، درباره‌ی وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: یکی از دل مشغولی‌های مهم مردم تحولات بازار مسکن است که در حال حاضر رصد این بازار به ما نشان می‌دهد قیمت‌ها در فروردین‌ماه سال 1394 نسبت به زمان مشابه سال قبل 3.6 درصد افزایش داشته است.

وی با بیان این‌که تورم عمومی حدود 15 تا 15.5 درصد در کشور به ثبت رسیده، تصریح کرد: میزان افزایش قیمت واحد‌های مسکونی 3.6 درصد بوده است و پیش‌بینی شود این رقم در بازار اجاره و خرید و فروش بیشتر از تورم عمومی در جامعه نباشد.

مظاهریان درباره‌ی پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن و اینکه بازار آرامی پیش‌رو خواهیم داشت، تاکید کرد: انتظار می‌رود در نیمه دوم سال، زمینه‌های خروج از رکود در بازار مسکن به وجود بیاید.

لزوم جزییات آیین‌نامه طرح لیزینگ مسکن از سوی بانک مرکزی

مظاهریان در ادامه درباره‌ی طرح لیزینگ مسکن اظهار کرد: کلیات این طرح مورد توافق بانک مرکزی قرار گرفته، اما آیین‌نامه‌های آن باید توسط بانک مرکزی اعلام شود.

معاون بخش مسکن و ساختمان در ادامه‌ی این نشست درباره شاخص دسترسی به مسکن در کشور اظهار کرد: این شاخص بیانگر آن است که افراد جامعه در طول چه مدت با پس‌انداز پولشان می‌توانند اقدام به خرید خانه کنند.

مظاهریان با بیان این‌که در کشور‌های توسعه یافته این شاخص بین سه تا پنج سال است، گفت: اما در کشور ما این رقم 12 سال است، یعنی هر خانوار با در نظر گرفتن درآمد ماهی یک میلیون و 200هزار تومان پس از 12 سال می‌تواند اقدام به خرید خانه کند.

وی تاکید کرد: در برنامه‌ی طرح جامع مسکن در افق 1405 همه تلاشمان این است که شاخص دسترسی مردم به مسکن را تا هشت سال کاهش دهیم.

معاون بخش مسکن و ساختمان در ادامه این نشست درباره‌ی قانون نظام مهندسی و انتخابات پیش‌رو اظهار کرد: قانون نظام‌ مهندسی از انتهای سال 1374 تصویب شده و نزدیک به دو دهه از آن می‌گذرد. این قانون در زمان خودش آرزوی جامعه مهندسی را مورد پوشش قرار می‌داد، اما در حال حاضر می‌توان بعد از دو دهه آن را ارزیابی کرد.

وی تاکید کرد: این قانون در حقیقت کامیابی‌ها و ناکامی‌هایی داشته که در طی این دو دهه شاهد گسترش مقررات ملی ساختمان بوده‌ایم و بخشی از وظایف معاونت امور مسکن و ساختمان مربوط به نظارت عالیه روی ساخت‌وسازها است.

معاون بخش مسکن و ساختمان با بیان این‌که این نظارت عالیه حدود پنج درصد از ساخت‌وسازهای کشور را شکل می‌دهد، گفت: سالیانه حدود شش درصد افزایش رعایت مقررات ملی ساختمان را در کشور داریم و معتقدیم ایمنی و رفاه بیشتری برای مردم ایجاد شده است.

وی با اشاره به این‌که در مقایسه با دو دهه قبل مصالح با کیفیت و میزان استاندارد بالاتری در ساختمان‌ها به کار می‌رود، گفت: گسترش تکنولوژی‌های نوین نیز اتفاق افتاده اما فاصله معناداری تا ایده‌آل ساخت‌وساز در کشور داریم.

مظاهریان در ادامه با اشاره به دخالت فاقدان صلاحیت در ساخت‌وسازها گفت: بی‌انضباطی در شهر مساله‌ی دیگری است که قانون نظام مهندسی نتوانسته به آن پاسخ دهد. پایمال شدن حقوق مردم تحت عنوان درآمد‌ها برای شهرداری‌ها و طولانی‌شدن زمان ساخت‌وساز و اخذ مجوز ساختمان از دیگر مواردی است که باید به ناکامی‌ها اضافه کنیم.

معاون بخش مسکن و ساختمان با تاکید بر این‌که یک بازنگری جدی در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان لازم است، گفت: باید فرآیند تغییر و تحولات را دنبال کنیم و از ظرفیت فعلی که قانون نظام مهندسی دارد حداکثر استفاده را داشته باشیم تا بتوانیم به وضعیت موجود کمک کنیم.

مظاهریان خاطر نشان کرد: همه تلاشمان را در وزارتخانه انجام می‌دهیم تا بتوانیم انتخاباتی سالم برگزار کنیم که در درجه اول با آسیب‌شناسی صحیح از سازمان‌ها صورت می‌گیرد.

اقساط درشت وام 60 میلیونی مسکن + مبلغ

 از وام 80 میلیونی صندوق پس انداز مسکن با قسط های میلیونی آن گذشته، اقساط وام 60 میلیونی هم دسته کمی از آن نداشته و در شرایط نسبتا مناسب بیش از یک میلیون تومان در هر ماه هزینه خواهند داشت.

به گزارش خبرنگار ایسنا، وام خرید و ساخت مسکن که در جلسه اخیر شورای پول و اعتبار مصوب و در آینده ای نزدیک به منظور اجرا به کلیه بانکها به جز بانکهای تخصصی ابلاغ می شود، اگر چه بر خلاف صندوق پس انداز مسکن سپرده نمی خواهد، مانند وام 35 میلیونی نیازی به خرید اوراق در فرابورس ندارد و یا اینکه سقف زمانی برای بازگرداندن آن تعیین نشده است اما در خوشبینانه ترین حالت در صورت پایبندی بانکها به دستورالعمل بانک مرکزی سود و اقساط قابل توجهی دارد.

وام 60 میلیونی و بازپرداخت 165 میلیونی

بررسی ها نشان می دهد که اگر متقاضی تهرانی نسبت به دریافت وام خرید و یا ساخت 60 میلیونی که مختص آنهاست اقدام کند در شرایط نسبتا مناسب با مدت بازپرداخت 12 سال و سود 21 درصد (سود عقود مبادله ای) باید حدود 165 میلیون تومان به بانک مربوطه برگرداند. این نرخ برای وام 60 میلیونی برابر با میزان بازپرداخت وام 80 میلیونی در صندوق پس انداز مسکن با سود 14 درصد و دوره 12 ساله است.

در این حالت متقاضی باید طی 144 ماه و در هر ماه یک میلیون و 145 هزار تومان قسط بپردازد و سودی حدود 85 میلیون تومان را به حساب بانک اعطا کننده وام برگرداند.

اگر مدت بازپرداخت را کوتاه تر در نظر بگیریم و مشتری مایل به برگرداندن سریع تر تسهیلات دریافتی بوده و نهایتا 7 سال را انتخاب کند در این شرایط با همان سود 12 درصد میزان اصل و سود وام دریافتی به 115 میلیون تومان خواهد رسید. مبلغی که دریافت کننده تسهیلات باید در 84 ماه اقساط یک میلیون و 370 هزار تومان آن را برگرداند.

واضح است که با افزایش دوره بازپرداخت از 12 سال، حجم سود پرداختی هم افزایش خواهد یافت و در صورت کاهش دوره پرداخت بر مبلغ اقساط ماهانه اضافه می شود.

قسط 945 هزار تومانی برای وام 50 میلیونی

اما گروه دیگر ذینفع وام خرید و ساخت مسکن ساکنان شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفرند که تا سقف50 میلیون تومان به آنها اختصاص می یابد.

دریافت کنندگان وام 50 میلیونی اگر دوره نرمالی در حدود 12 سال را برای بازپرداخت وام خود در نظرگرفته و با بانک خاطی به توافق برسند آنها باید با سود 21 درصد تعیین شده در پایان مهلت مورد توافق در ازای وام 50 میلیونی حدود 136 میلیون تومان به عنوان اصل و سود تسهیلات دریافتی بپردازند.

بر این اساس گیرندگان وام 50 میلیون تومانی باید متعهد به پرداخت 144 قسط 945 هزار تومانی بوده و حدود 87 میلیون به بانک مربوطه سود بدهند.

60 میلیون سود برای وام 40 میلیونی

آنهایی که در سایر مناطق یعنی غیر از تهران و شهرهای با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر زندگی می کنند می توانند در صورت همکاری بانکهای مناطق خود برای خرید و یا ساخت مسکن تا 40 میلیون تومان تسهیلات بانکی دریافت کنند.

این متقاضیان هم اگر در شرایط معمول دوره بازپرداخت 12 سال را انتخاب کنند آنگاه با سود 21 درصد ، باید ماهانه بالغ بر 763 هزار تومان سود بپردازند که البته در این حالت باید بیش از 109 میلیون تومان را به عنوان اصل و سود وام دریافتی به بانک پرداخت کننده پس بدهند. به عبارتی دیگر باید بیش از 60 میلیون بابت وام 40 میلیون تومانی سود بپردازند.

دستورالعمل وام 40 تا 60 میلیون تومانی در حالی هنوز به بانکها نرسیده و سازوکار پرداخت آن به ویژه نحوه تعیین دوره بازپرداخت و سود متعلقه به آن مشخص نیست که در سویی دیگر در صندوق پس انداز مسکن که وظیفه اجرای آن بر عهده بانک مسکن است نرخ سود 14 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله برای وام های پرداختی بین 40 تا 80 میلیونی تعیین شده است.

بر این اساس متقاضیان وام 80 میلیونی ساکن تهران باید در 12 سال حدود 165 میلیون تومان بازپرداخت کرده و در هر ماه یک میلیون و 150 هزار تومان قسط بدهند. همچنین با همین شرایط دریافت کنندگان وام 60 میلیونی در شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر باید ماهانه حدود 860 هزار تومان و برای وام 40 میلیونی در سایر مناطق نزدیک به 580 هزار تومان قسط پرداخت کنند.

قیمت آپارتمان‌های 65 متری در تهران+جدول

قیمت آپارتمان‌های 60 تا 65 متری در مناطق مختلف پایتخت بین حدود 190 تا حدود 450 میلیون تومان در نوسان است.

به گزارش ایسنا، قیمت آپارتمان‌های 65 متری در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در آریاشهر، دوخوابه با پارکینگ و انباری، 260 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در سیدخندان، یک خوابه، 10 سال ساخت دارای آسانسور، 252 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در دامپزشکی، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 195 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در جمالزاده، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 357 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 62 متری واقع در نظام‌آباد، دوخوابه، پنج سال ساخت، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 194 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 62 متری واقع در ولیعصر زرتشت، یک خوابه، پنج سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری، 320 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در افسریه، دوخوابه، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 205 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 61 متری واقع در پاسداران اختیاریه، دوخوابه، سه سال ساخت، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 450 میلیون تومان

متراژ     منطقه     امکانات     قیمت
65 متر     آریاشهر     دوخوابه، پارکینگ، انباری     260 میلیون تومان
65 متر     سیدخندان     یک خوابه، 10 سال ساخت، آسانسور     252 میلیون تومان
65 متر     دامپزشکی     نوساز، پارکینگ، انباری، آسانسور     195 میلیون تومان
65 متر     جمالزاده     نوساز، پارکینگ، انباری، آسانسور     357 میلیون تومان
62 متر     نظام‌آباد     دوخوابه، پنج سال ساخت، یک واحدی، پارکینگ، انباری، آسانسور     194 میلیون تومان
62 متر     ولیعصر، زرتشت     یک خوابه، پنج سال ساخت، پارکینگ، انباری     320 میلیون تومان
65 متر     افسریه     دو خوابه، پارکینگ، انباری، آسانسور     205 میلیون تومان
61 متر     پاسداران، اختیاریه     سه سال ساخت، دوخوابه، پارکینگ، انباری، آسانسور     450 میلیون تومان

حباب، رکود، رونق و مجددا حباب مکانیزم دائم بخش مسکن در ایران است که دولت می‌تواند با اتخاذ تمهیداتی همچون تغییر رویکرد بخش مسکن از حالت کالایی به حالت مهندسی، پرداخت وام متناسب با قیمت‌ها، پرداخت یارانه به دهک‌های پایین، به سرانجام رساندن طرح‌های جامع مسکن، مسکن مهر و مسکن اجتماعی، مشکل خانه‌دار شدن مردم را حل کند.

 یک کارشناس مسکن پیش‌بینی کرد با توافق هسته‌ای هجوم سرمایه‌های سرگردان به بخش مسکن افزایش یابد و شاهد رونق این بخش شویم.

احمد تولا -دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان- در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) اظهار کرد: پیش‌بینی می‌شود در سال 1395 با انباشت تقاضا و رونق در بازار مسکن مواجه شویم. هجوم سرمایه‌های سرگردان می‌تواند به زودی اتفاق بیفتد و باعث رونق بازار مسکن شود اما به اعتقاد من تقاضای واقعی، قبل از سال 1395 رخ نخواهد داد.

وی افزود: اگر با تجمع بیش از حد سرمایه در بخش مسکن مواجه شویم دچار مشکل خواهیم شد اما سرمایه‌گذاری منطقی مشکلی را ایجاد نخواهد کرد.

دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان، اقدامات اقتصادی دولت تدبیر و امید را امیدوارکننده دانست و افزود: اقدامات مثبتی که طی دو سال اخیر در اقتصاد و سیاست انجام شده ان‌شاءالله کشور را به سمت رونق تولید می‌برد. با برداشته شدن تحریم‌ها بال تجارت تا حدودی سر و سامان می‌گیرد اما بال تولید هم‌چنان دچار بحران است که امیدواریم موانع تولید در بخش‌های مختلف از جمله بخش‌های مرتبط با مسکن برداشته شود.

وی هم‌چین گفت: با توافق هسته‌ای دولت باید برنامه‌ی جامعی را برای بخش مسکن در نظر بگیرد. یکی از اقدامات سر و سامان دادن به بافت‌های فرسوده است که در حال حاضر درگیر مشکلاتی است.

تولا ادامه داد: بخش بافت‌های فرسوده به حمایت‌های قانونی بیشتری نیاز دارد. بحث تملک‌ها و تخفیف عوارض شهرداری‌ها باید جدی گرفته شود که متاسفانه کمتر اتفاق می‌افتد. پیشنهاد ایجاد کمیسیون کارگروهی زیر نظر استانداری‌ها اقدام مثبتی است.

این کارشناس مسکن گفت: همان‌طور که با مسکن مهر برخورد شد از بافت فرسوده هم حمایت شود تا ضمن رونق شهرسازی، از زیرساخت‌های بافت‌های فرسوده استفاده بهتری به عمل آید.

97 درصد روستاهای بالای 20 خانوار آذربایجان شرقی مطالعات طرح هادی دارند

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آذربایجان‌شرقی:

 مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آذربایجان‌شرقی با اشاره به وظیفه اصلی این نهاد انقلابی برای توسعه، پیشرفت، عمران و آبادانی روستاها، گفت: درسال‌جاری برنامه‌ریزی‌های ویژه‌ای برای اجرای فعالیت‌های عمرانی و توسعه‌ای در روستاهای آذربایجان شرقی انجام شده است.

به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، منطقه آذربایجان‌ شرقی، قربان محمدی با اشاره به اینکه روستاها از جمله عناصر مهم در توسعه پایدار کشورها به شمار می‌روند، افزود: در برنامه‌های سوم، چهارم و پنجم توسعه تاکید ویژه‌ای بر توسعه پایدار روستایی انجام شده که برخورداری از طرح‌های هادی روستایی، اتخاذ راهکارهایی برای نگه‌د‌اشت توسعه و جلوگیری از مهاجرت روستاییان به دلیل کمبود امکانات از جمله این موارد است.

محمدی با اشاره به اینکه یکی از راهکارهای جدی برای توسعه پایدار روستاها، اجرای طرح‌های هادی روستایی برای عمران و آبادانی این عناصر اجتماعی است، اظهار کرد: طرح‌های توسعه در روستاها با عنوان طرح هادی مطرح شده که همانند سنوات گذشته در تمامی روستاهای بالای 20 خانوار پیش‌بینی و تدوین شده که با تزریق و تامین اعتبار لازم این امر مهم عملیاتی خواهد شد.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آذربایجان شرقی با اشاره به اینکه این استان گام‌های ویژه‌ای برای تهیه و مطالعه طرح‌های هادی روستایی برداشته است، تصریح کرد: خوشبختانه و با تلاش شبانه‌روزی کارشناسان و مسئولان بنیاد مسکن، بالای 97درصد از روستاهای آذربایجان شرقی دارای مطالعه طرح هادی روستایی هستند که تاپایان سال‌جاری تمام روستاهای بالای 20 خانوار از نعمت این طرح بهره‌مند خواهند شد.

وی همچنین با بیان اینکه طرح‌های هادی روستایی در 38 درصد از روستاهای آذربایجان شرقی اجرا شده و طرح‌های پیش‌بینی شده به بهره‌برداری رسیده است، تاکید کرد: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، در کنار تهیه و تدوین طرح‌های هادی روستایی، مقاوم‌سازی مسکن روستایی، توجه ویژه‌ای نیز به بافت‌های با ارزش روستایی داشته است تا این روستاها که می‌تواند منشاء درآمدزایی گسترده از نظر بازدید گردشگران داخلی و خارجی باشد، به راحتی فرسوده نشوند.

محمدی با اشاره به تعامل انجام گرفته میان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان آذربایجان شرقی و اداره‌کل میراث فرهنگی استان، برای حفظ بافت‌های با ارزش روستایی، ادامه داد: این تعامل به صورت سالانه مورد بررسی قرار می‌گیرد، به‌روزرسانی می‌شود و نسبت به اجرای مفاد آن به صورت برنامه توسعه‌ای در روستاها اقدامات لازم انجام می‌شود.

بهره‌برداری از پروژه‌های عمرانی در خوزستان با حضور رئیس بنیاد مسکن کشور

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) منطقه خوزستان، علیرضا تابش در حاشیه این مراسم اظهارکرد: در این سفر که از روز گذشته آغاز شد ابتدا طرح های هادی روستایی در آبادان به بهره برداری رسید و امروز عملیات اجرایی مجتمع های مسکونی در سه شهرستان به طور همزمان اغاز و از مجتمع بین راهی آزاد راه اهواز بندر امام که با سرمایه بنیاد مسکن ساخت شده بهره برداری شد.

وی افزود: احداث مجتمع‌های مسکونی به منظور عرضه مسکن با قیمت مناسب برای متقاضیان بویژه زوج‌های جوان انجام گرفته است.

رییس بنیاد مسکن کشور بیان کرد: در آزاد راه اهواز - بندر امام به دلیل تردد زیاد وسایل نقلیه سنگین مقرر شد یک مجتمع دیگر در بین راه ساخته شود.احداث چنین مجتمع هایی جهت رفاه رانندگان و کاهش تصادفات در اثر خواب آلودگی می باشد.

تابش خاطرنشان کرد: در این مجتمع‌ها تمام امکانات از جمله مسجد بازارچه غذاخوری و امکانات بهداشتی ایجاد شده است.

وی با اشاره به ساخت مسکن در سطح کشور اظهار کرد: خیرین مسکن ساز در سراسر کشور در حال ساخت ۲۸ هزار واحد مسکن مهر هستند که تاکنون ۱۲ هزار واحد آن به بهره برداری رسیده و 8000 واحد دیگر تا پایان سال به بهره برداری می رسد.

وی یادآورشد: در بخش ساخت مسکن شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر نیز ۳۴۸ هزار واحد داریم که تاکنون ۲۸۵ واحد آن به بهره برداری رسیده و مابقی تا پایان سال افتتاح خواهد شد.

7 پیش‌بینی برای بازار مسکن در سال 94 /  خانه ارزان می‌شود یا گران؟

خانه ارزان می‌شود یا گران؟در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از افزایش قیمت‌ها می‌دهند....

رونق بازار در نيمه دوم سال 94

پیش‌بینی جهش قیمت مسکن در سال 94

تقابل فکری دو نهاد در قضیه وام خرید مسکن

محمدهاشم بت‌شکن درباره طرحی که وزیر راه‌وشهرسازی طی ماه‌های اخیر به دنبال آن بود تا با اجرایی شدنش، «انحصار» در پرداخت وام خرید مسکن را بشکند، معتقد است: اینکه به طور کلی نظام بانکی و همه بانک‌ها بخواهند تسهیلات مسکن پرداخت کنند باز کردن فضای مسکن است اما تسهیلات خرید مسکن طبق سیاست‌های بانک مرکزی تنها محدود به بانک مسکن است آن‌هم به‌خاطر اینکه بتواند شوک‌های تورمی را که ممکن است داشته باشد، کنترل کند.

فاصله بین قدرت خرید مردم تا قیمت پیشنهادی فروش 

جایگاه بازار مسکن در اقتصاد سال ۹۴

این روزها در حالی سال ۹۴ آغاز می شود که امیدها برای به سرانجام رسیدن مذاکرات هسته‌ای ایران و گروه ۱ + ۵ پررنگ‌تر از هفته‌های گذشته شده است. اقتصاد ایران در حالی پای به سال ۹۴ می‌گذارد که شدیدا تحت‌تاثیر کاهش قیمت نفت و مذاکرات هسته‌ای است.

برخی کارشناسان بر این عقیده‌اند که نیمه نخست سال ۹۴، سخت و پرفشار خواهد بود؛ چراکه با شرایط انقباضی بودجه و ادامه مذاکرات تا تیرماه، اقتصاد مسیر روشنی را طی این مدت در پیش رو نخواهد داشت.

اردیبشهت ۹۴ ماه طلایی بازار مسکن

حامد مظاهریان  اظهار داشت: نمی‌توان از هم‌اکنون در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال ۹۵ پیش‌بینی انجام داد اما آنچه مسلم است پیش‌بینی می‌کنیم تعداد مبایعه‌نامه‌ها از اردیبهشت‌ماه سال آینده افزایش خواهد یافت.
وی با بیان اینکه سال آینده شاهد افزایش قیمت زیادی نخواهیم بود، تصریح کرد: بازار مسکن در سال ۹۴ کمتر از ۵ درصد افزایش قیمت خواهد داشت و اتفاق قیمتی در آن روی نخواهد داد.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه با بیان اینکه اردیبهشت ۹۴ ماه طلایی بازار مسکن است یادآور شد: از اردیبهشت ماه تعداد مبایعه‌نامه‌ها افزایش خواهد یافت و این نشان می‌دهد که بازار آماده است و در این صورت می‌توان درباره وضعیت قیمت مسکن در سال ۹۵ اظهار نظر کرد.

قیمت مسکن در شهر تهران

آخرین خبر از وام ۸۰ میلیونی مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان گفت: قیمت مسکن را نمی توان به صورت دقیق پیش بینی کرد، اما میزان افزایش قیمت کمتر از پنج درصد خواهد بود و از اردیبهشت ماه سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می‌کند.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در جمع خبرنگاران درباره آخرین وضعیت طرح مسکن اجتماعی اظهار کرد:‌ این طرح برای دهک‌های یک و دو است و آخرین وضعیت آن این است که با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در قالب یک تیم برنامه‌ای تدوین کردیم و توافقات کلی انجام شده است.

کاهش ۲۰ درصدی معاملات مسکن در اسفند

مصطفی قلی خسروی با اعلام این مطلب افزود: تعداد معاملات مسکن تا قبل از اسفندماه روزانه ۷ هزار معامله بود؛ اما به‌دلیل رکود در بازار، حجم معاملات در اسفندماه ۲۰ درصد کاهش یافت.

مالیات مسکن دوباره پیدا شد

در پیش نویس طرج جامع مسکن توقف تراکم فروشی، کاهش سطح زیربنای واحد مسکونی و سیاست‌های مالیات و عوارض برای زمین از راهکارهای کنترل قیمت زمین و بازار مسکن عنوان شده است.

نحوه تقویت تسهیلات خرید مسکن

در این نشست که به میزبانی بانک مسکن و با حضور مدیرعامل و اعضای هیات‌مدیره بانک ، معاون اقتصادی بانک‌ مرکزی، مدیرکل اقتصادی وزارت ‌اقتصاد، معاون مسکن و مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه‌ و شهرسازی و کارشناسان ارشد این سازمان ها برگزار شد،دکتر محمدهاشم بت‌شکن، مدیرعامل این بانک در خصوص تسهیلات مسکن گفت: تامین مالی مسکن در طول زمان باید در دسترس آحاد مردم باشد و همین در دسترس بودن تامین مالی مسکن و ویژگی های خاصی که دارد مانند ماهیت بلند مدت تسهیلات، ماهیت تعهدی سپرده ها، سهم بالای هزینه تامین مسکن در سبد بودجه ای خانوارهای متوسط جامعه و همچنین الزام به تقسیط بلند مدت و در استطاعت بودن اقساط از یک طرف نیازمند تجهیز منابع به شکل بلند مدت و ارزان قیمت و از طرفی تنوع ابزارها و نهادهای مختلف تامین مالی برای اقشار هدف است.

اجاره بهای مسکن باز هم قد کشید

باوجود ثبات قیمت مسکن، اجاره بها با افزایش روبرو است و تقاضای بالا در این بخش موجب شده که قیمت‌ها هرساله گران‌تر شود.

آپارتمان ها روی دست مالکان باد کرد

یکی از آسیب‌های رکود در اقتصاد آن است که شاخص نقد شوندگی کالا‌ها با چالش مواجه می‌شود، به طوری که برای تبدیل کالا به ریال باید زمان بیشتری را صرف کنیم و دست آخر نیز مشخص نیست بتوان کالا را به قیمت پیشنهادی به فروش رسانیم.
به رغم افزایش بی‌محابا و مستمر نقدینگی در اقتصاد باز هم شاهد آن هستیم که رکود در حال تعمیق است و اغلب بازار‌های کالایی به ویژه بازارهایی چون مسکن و خودرو که به طور معمول نقدینگی بیشتری را برای مبادله طلب می‌کنند در حال رکود است و این امر نشان می‌دهد که در عین حالی که نقدینگی در حال رشد است دولت از طریق سیاست‌های پولی و مالی انقباضی در حال جمع‌آوری سریع نقدینگی از سطح جامعه است تا تورم با رشد همراه نشود.

کاهش قیمت مسکن درسال ۹۴

احمدرضا عاملی، کارشناس اقتصاد مسکن، درخصوص پیش بینی تحولات بازارمسکن درسال آینده، به ایسکانیوز،گفت: به طورحتم تغییر و تحول متغیرهای کلان اقتصادی درسال آینده وضعیت قیمت و بازار مسکن را تحت شعاع قرار می دهد به طوری که وضعیت نرخ تورم،نرخ نقدینگی،قدرت پول ملی،روابط خارجی و توافقات هسته ای درسال ۹۴ برروی قیمت و بازار مسکن اثرگذارخواهد بود.

قیمت قطعی رهن و اجاره آپارتمان در تهران

البته ناگفته نماند که ۹۵ میلیون تومان هم با رنگ قرمز (گران‌قیمت) مشخص شده است. نرخ ارزنده این واحد به عنوان رهن و اجاره، ۲۶ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۶۲۴ هزار تومان اجاره ماهانه برآورد شده است.

از طرف دیگر مالکی واحد نوساز خود را به متراژ ۶۲ متر مربع، ۷۰ میلیون تومان رهن داده است و اما واحد مشابه آن‌که یک سال ساخت است با مبلغ ۶۰ میلیون تومان رهن به بازار اجاره معرفی شده است. سایت املاک مسکن سبز ودیعه مناسب این متراژ واحد مسکونی در منطقه پونک را ۱۶ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۴۸ هزار تومان اجاره ماهانه اعلام کرده است.

قیمت پنت هاوس در تهران

در حالی که سایه رکود بر سر بازار مسکن سنگینی می‌کند، در گوشه‌ای دیگر معاملات میلیاردی پنت‌هاوس‌های گران قیمتی انجام می‌شود که قیمت‌های نجومی و گاه غیرقابل باوری دارد.

با توجه به روند رکود در بازار مسکن و افزایش تعداد آپارتمان‌های خالی در کلان شهرها، هنوز خانه‌هایی وجود دارند که با شرایط ویژه، مشتریان منحصر به فرد خود را دارند. آپارتمان‌های لوکس در آخرین طبقه از برج‌ها یا مجموعه‌های مسکونی با امکانات خاصی که فقط در برخی نقاط تهران به چشم می‌خورند و البته با قیمت‌هایی خاص‌تر خرید و فروش و یا اجاره داده می‌شوند.

این روزها مشتریان خانه‌های لوکس در برج‌های تهران افزایش یافته و هر روز هم بر تعداد کسانی که زندگی در پنت‌هاوس‌های لوکس مدرن را بر زندگی در خانه‌های ویلایی ترجیح می‌دهند، افزوده می‌شود.

ارزان ترین آپارتمان های شمال تهران

قیمت خانه‌های حیاط‌دار در تهران

گذر زمان و رشد جمعیت در چند دهه گذشته باعث شده تا تغییراتی اساسی در شکل زندگی مردم به وجود آید، تغییراتی که از سر اجبار و نیاز در جامعه به وجود آمده و انگار دیگر چاره‌ای برای رفع آن وجود ندارد. وقتی وزیر راه و شهرسازی اعلام می‌کند که ظرفیت تهران تنها شش میلیون نفر است و ۹ میلیون نفر بیش از مازاد ظرفیت تهران در این شهر سکونت دارند معلوم است که برای اسکان این افراد باید به روش‌های متفاوتی روی آورد.

شاید برای همین هم بوده که دیگر خانه‌ها از شکل قدیمی خود خارج و به خانه‌هایی در ابعاد کوچک‌تر تبدیل شده‌اند، خانه‌هایی که آپارتمان نام گرفتند. مدلی که زندگی در آن خلاف زندگی در خانه‌های حیاط دار و بزرگ است.

خروج گام به گام بازار مسکن از رکود

بررسی های آماری از بازار مسکن نشان‌دهنده افزایش نسبی حجم معاملات در این بازاراست. این مساله در حالی است که به عقیده مسئولان افزایش قیمت در این حوزه بیش از تورم عمومی در کشور نخواهد بود.

بازار مسکن درحالی همچنان در رکود به سر می‌برد که به عقیده کارشناسان این حوزه با فرا رسیدن روزهای پایانی سال احتمال تغییر در روند بازار قابل پیش‌بینی است.

با بررسی آخرین آمارهای اعلام شده از وضعیت میزان خرید و فروش خانه در دی ماه امسال برای شهر تهران به رقم ۳۲ هزار ۵۴۳ قرداد می‌رسیم که از این میزان ۱۶ هزار و ۴۲۲ مورد مربوط به قراردادهای خرید و فروش و ۱۴ هزار و ۶۸۰ مورد مربوط به اجاره نامه‌ها بوده است.

وضعیت قیمت خانه‌های کلنگی در تهران

رونق فروش آپارتمانهای نوساز و قیمت بالای این آپارتمانها، مالکان خانه‌های کلنگی را وادار به فروش و ساخت املاک‌شان کرده و سود چند برابری را نصیب آنها می‌کند.

به گزارش ایسنا، برخی از خانه های کلنگی شرایط ویژه‌ای مانند مجوز ساخت تا چندین طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند که این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه می کند، همچنین شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.

در این میان، تمایل سازندگان برای خانه های کلنگی در منطقه مناسب و با بر زیاد بسیار بیشتر است و اگر مالک یک خانه کلنگی توان مالی زیادی برای ساخت خانه کلنگی خود نداشته باشد، بنابراین سازنده‌ای را برای مشارکت در ساخت انتخاب می کند که معمولا هم در اینگونه معاملات ۶۰ درصد به مالک و ۴۰ درصد به سازنده تعلق می‌یابد اما در برخی از موارد این شرایط تغییر می کند.

خروج تدریجی بازار مسکن از رکود

آمارها نشان می دهد در دی ماه سال جاری ۱۶۰ هزار و ۸۶۸ قرارداد معامله مسکن به ثبت رسیده که ۱۰۰ هزار و ۹۴۳مورد آن مربوط به خرید و فروش مسکن و مابقی به قراردادهای اجاره و دیگر قراردادهای مسکن از جمله اجاره به شرط تملیک، هبه، صلح و رهن اختصاص داشته است.

این در حالی است که در دی ماه سال گذشته در مجموع ۱۳۷ هزار و ۸۵۰ قرارداد در دفاتر مشاوران املاک به ثبت رسید که شامل خرید و فروش، اجاره و سایر قراردادهای مسکن بوده است.

راهکار افزایش قدرت خرید مسکن

اقتصاد مسکن، مقوله‌ای مستقل نیست که بخواهیم آن را بدون عوامل موثر تحلیل کنیم. به این معنی، مسکن کالایی است که برای تولید احتیاج به منابع مالی، بخش مهندسی فعال، قوانین شهرسازی موثر و داشتن زیرساخت‌های مناسب شهری دارد که اگر هرکدام از آنها نتوانند به درستی نقش خود را ایفا کنند، کالای نهایی کیفیت لازم برای بهره‌برداری و استفاده برای نسل امروز و فردا را نخواهد داشت و چه‌بسا در شرایطی هم‌ ممکن است کل سرمایه جامعه را به خطر بیندازد. بنابراین به فرض اینکه تمام موارد اشاره شده به صورت هماهنگ عمل کنند و منجر به تولید مسکن سالم شوند، قسمت دوم اقتصاد مسکن که شامل قدرت خرید است، باید این چرخه تولید را مجددا فعال کند.

معاملات مسکن نصف شد

مصطفی قلی خسروی در نشستی خبری با اشاره به اینکه سه بار در ۳۵ سال اخیر با جهش قیمت مسکن روبرو شدیم، گفت: آخرین بار جهش قیمت مسکن در سال ۹۱ اتفاق افتاد که دلیل آن تحریم ها و افزایش قیمت دلار بود.

وی با بیان اینکه افزایش قیمت دلار مسکن را گران کرد، اظهار داشت: با افزایش قیمت مسکن، توان اقتصادی مردم برای خرید خانه کاهش پیدا کرد در نتیجه مسکن در رکود رفت اما باید توجه داشت که ما محکوم به ساخت و ساز هستیم و با تقاضای زیادی برای تهیه مسکن روبرو ایم.

دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد

احمدرضا سرحدی، کار‌شناس مسکن، با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت خرید مسکن مطلوب است، گفت: بازار مسکن درسال آینده به دلیل کاهش نقدینگی در راستای کاهش درآمدهای نفتی، بلا تکلیفی روابط خارجی و ناتوانی بانک‌ها برای ارائه تسهیلات روشن نیست به طوری که پیش بینی می‌شود وضعیت مسکن در سال ۹۴بهتر از امسال نخواهد بود.

منتظر کاهش قیمت مسکن نباشید

فرید افشار اظهار کرد: از ابتدای امسال تا اول آبان، بازار مسکن در رکودی که از سال گذشته به آن منتقل شده بود، قرار داشت. از اول آبان تحرکاتی در تعداد قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره در کل کشور به دلیل نزدیک شدن به پایان سال رخ داد که این یک روند همیشگی است.

وی اضافه کرد: برخی افزایش طبیعی تعداد قراردادهای ثبت شده مسکن در این فصل از سال را دلیل بر خارج شدن از رکود می‌دانند که این امر درست نیست. افزایش حجم معاملات در نیمه دوم سال گذشته نسبت به امسال بیشتر بوده که این امر به دلیل ثبات نسبی سیاست‌های دولت و وزارت مسکن و شهرسازی و اتخاذ برخی تصمیمات در این زمینه بوده است.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در تهران

در حالی که در شرایط فعلی اقتصاد کشور اغلب متقاضیان خرید مسکن بضاعت چندانی برای خرید خانه دلخواه خود ندارند و با دریافت وام و قرض و قوله در نهایت موفق به خرید یک آپارتمان ۴۰ تا ۷۰ متری می شوند ، هستند افراد متمکنی که زندگی در واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر برایشان قابل تصور نیست و برای برخورداری از امکانات نوین در آپارتمان های لوکس امروزی رقم های نجومی بپردازند.
فروش آپارتمان های با متراژ ۱۰۰تا ۲۰۰متر که اکثرا در شمال شهر واقع هستند از ۷ میلیون تومان شروع و تا سقف ۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان متغیر است.
واحدهای بیش از ۱۵۰ متر به امکاناتی مانند :نشیمن مجزا ، روف گاردن ، لابی مجلل ،استخر، سونا، کارواش
،آشپزخانه فر نیش ، روف گیم و تی وی روم مجهز هستند.

دومینوی «خطا» در بازار مسکن

مقامات وزارت راه‌‌وشهرسازی و بانک مرکزی در جلسه‌‌ عصر شنبه «اتاق فکر» معاونت مسکن، بعد از تشریح شرایط حاد ناشی از رکود مسکن و همچنین محدودیت‌های سیستم بانکی برای پشتیبانی از رونق، به راهکار جدیدی برای خروج از وضعیت کنونی دست پیدا کردند. در این جلسه، ۵ راهکار به منظور رعایت شرط اصلی بانک‌مرکزی برای افزایش وام خرید مسکن پیشنهاد شد که انتخاب فقط یکی از آنها، می‌تواند به «توافق سریع» منجر شود.

پیش‌بینی از آینده بازار مسکن

این نشان می‌دهد که حتی اگر بازار در رکود هم بماند نمی‌توان به آینده آن امیدوار بود مگر آنکه تحول اساسی در اقتصاد کشور رخ دهد که آن هم دور از ذهن است.آنچه مسلم است اینکه سال ۹۴ نمی‌توان به خروج از رکود امیدوار بود؛ قیمت مسکن هم روال همیشگی خود را طی می‌کند و در فصل رونق افزایش می‌یابد.البته سال ۹۴ یک تفاوت اساسی با سال‌های گذشته دارد، آن هم کاهش عرضه و تولید مسکن است.

همان‌طور که بارها هشدار داده شده تولید مسکن به شدت کاهش یافته و سرمایه‌ها از این بازار کوچ کرده‌اند؛ با این تفاسیر آینده خوبی برای این بازار پیش‌بینی نمی‌شود مگر آنکه عکس آن رخ دهد.پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم بزند‌. مسکن نیز از این قاعده مستثنا نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می‌شود یا خیر‌.

خانه ارزان می شود یا گران

در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم زند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می شود یا خیر. با این وجود، عده‌ای که اغلب وابستگی دولتی دارند، پیش‌بینی بازار آرام مسکن را در آینده دارند و در مقابل، اما برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

قیمت واقعی رهن و اجاره در تهران