رونق بازار مسکن و زمین در نیمه دوم سال 1394

اين يك عنوان آزمايشي است

0

رونق بازار در نيمه دوم سال 94

گمانه زني‌هاي زيادي براي پيش بيني بازار مسكن در سال آينده وجود دارد اما كارشناسان معتقدند كه با ادامه اين روند، احتمال شوك قيمتي به بازار مسكن وجود ندارد. به گزارش مهر، وضعيت بازار مسكن در سال آينده موضوعي است كه از كارشناسان تا متقاضيان بازار مسكن را به خود مشغول كرده است و هرفردي به فراخور جايگاهي كه دارد، برداشت متفاوتي را از وضعيت بازار در سال آينده ارايه مي‌كند. در اين ميان بنگاه هاي املاك از جمله گروه هايي هستند كه بازار مسكن را از اوايل سال آينده پررونق توصيف مي‌كنند و معتقدند كه بازار مسكن با تحولاتي از ماه هاي ابتدايي سال روبرو مي شود. اين اظهارنظرها نگراني هايي را براي بخشي از متقاضيان به وجود مي‌آورد، زيرا هميشه رونق در بازار مسكن مساوي با افزايش قيمت بوده است، بنابراين احتمال مي‌دهند كه بازهم قدرت خريد آنها كاهش پيدا كرده و قيمت‌ها سيرصعودي بيابند. هرچند كه برخي از كارشناسان معتقدند تا زماني كه دولت سياست‌هاي خود را در بخش مسكن اجرايي نكند احتمال تغيير زيادي در بازار مسكن وجود ندارد اما تعدادي ديگر از كارشناسان بر اين اعتقاد هستند كه پس از يك دوره ركود، بازار مسكن به دوران پررونق خود باز مي‌گردد كه در اين شرايط احتمال افزايش قيمت هم وجود دارد. از سوي ديگر، زماني كه مسكن كمي با رونق همراه مي‌شود تقاضاهاي كاذب به بازار هجوم مي آورند و شرايطي به وجود مي آيد كه اين تقاضاها حتي از تقاضاهاي واقعي بازار مسكن هم پيشي مي‌گيرند به همين دليل ورود سرمايه گذاران به بخش مسكن، موجب ايجاد حباب قيمتي و افزايش كاذب قيمت‌ها مي‌شود. به طور معمول پس از هجوم اين سرمايه گذاران به بازار مسكن و افزايش چندبرابري قيمت‌ها، بازار در ركود فرو مي‌رود كه پس از اين دوران به شدت از حجم تقاضاها كاسته مي شود. بنابراين امروزه كه حدود دو سال از ركود بازار مسكن مي‌گذرد، متقاضيان نگرانند كه بازهم اين سناريو تكرار شود و قيمت‌ها با سرعت افزايش پيدا كند. اما برخي عوامل تاثير گذار بر قيمت مسكن وجود دارد كه در صورت كنترل احتمال شوك قيمتي به بازار را از بين مي برد. در واقع دولت با كنترل برخي بازار هاي سرمايه اي توانسته شوك قيمتي را از بازار مسكن دور كند، ضمن آنكه سياست هاي دولت در بخش خارجي هم تاثير زيادي را بر آرامش بازار گذشته است، هرچند كه سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي براي توليد مسكن در سال آينده هنوز اعلام نشده است اما در صورت تقويت عرضه، جهش قيمتي در بازار مسكن بعيد به نظر مي‌رسد. در اين خصوص محمدمهدي مافي دبير انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتگو با مهر، اظهار داشت: پيش بيني از 6 ماه آينده اين است كه بازار مسكن بر همين روال ادامه مي يابد زيرا بعيد است كه در سطح برخورداري جامعه اتفاق خاصي بيفتد. وي با بيان اينكه بنابراين 6 ماه ابتداي سال، بازار با ثباتي داريم، گفت: اما پيش بيني ما اين است كه در 6 ماهه دوم سال آينده مسكن پا به پاي تورم پيش برود. و بازار مسكن در نيمه دوم سال آينده رونق بيشتري پيدا كند. مافي با اشاره به اينكه تنها چيزي كه قيمت يك كالا را تعيين مي كند موضوع عرضه و تقاضا است، بيان كرد: با توجه به اينكه تقاضا هرساله با افزايش روبرو مي شود، بنابراين افزايش تقاضا در سال آينده مي تواند بازار مسكن را كمي به رونق بازگرداند.