در روش دریچه داکت اسپلیت با کانال اسپیرال از کانال گرد با جنس گالوانیزه استفاده می گردد.کانال اسپیرال از تسمه ورقیِ گالوانیزه که بصورت درزِ مارپیچ در هم تنیده می گردد ساخته می گردد.در سیستم کانال کشی داکت اسپلیت با کانال اسپیرال،با توجه به قطر کانال اسپیرال از ورق هایی با ضخامت های متناسبِ هر قطر استفاده می گردد.از آنجا که کانال اسپیرال از جمله شکیل ترین انواع کانال در سیستم کانال کشی داکت اسپلیت به شمار می آید به راحتی می توان آنرا بصورت اکسپوز در فضاهای گوناگون از جمله فصاهای تجاری مثل کافی شاپ ها،رستوران ها،آرایشگاهها و…، حتی محیط های خانگی با طراحی های مدرن اجرا نمود.کانال کشی داکت اسپلیت در این روش شامل انواع قطعات از جمله کانال راسته ی اسپیرال و دیگر موارد از جمله انواع زانویی،سه راهی،چهارراهی،تبدیل و دیگر موارد می گردد.در روش کانال داکت اسپلیت با کانال اسپیرال ابتدا توسط یک مقطع تبدیل ِ چهارگوش به گرد،مقطع دهانه ی خروج هوای دستگاه را به مقطع گرد تبدیل می کنیم و سپس نسبت به ادامه لاین هوا می پردازیم.

دریچه بازدید داکت اسپلیت

معاون امور ساختمان و مسکن گفت: قیمت خانه در دو ماه نخست امسال نسبت به زمان مشابه سال قبل 3.6 درصد و اجار‌ه‌بها 10 درصد افزایش داشته است.

به گزارش خبرنگار ایسنا، حامد مظاهریان در نشست خبری که امروز در محل وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، درباره‌ی وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: یکی از دل مشغولی‌های مهم مردم تحولات بازار مسکن است که در حال حاضر رصد این بازار به ما نشان می‌دهد قیمت‌ها در فروردین‌ماه سال 1394 نسبت به زمان مشابه سال قبل 3.6 درصد افزایش داشته است.

وی با بیان این‌که تورم عمومی حدود 15 تا 15.5 درصد در کشور به ثبت رسیده، تصریح کرد: میزان افزایش قیمت واحد‌های مسکونی 3.6 درصد بوده است و پیش‌بینی شود این رقم در بازار اجاره و خرید و فروش بیشتر از تورم عمومی در جامعه نباشد.

مظاهریان درباره‌ی پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن و اینکه بازار آرامی پیش‌رو خواهیم داشت، تاکید کرد: انتظار می‌رود در نیمه دوم سال، زمینه‌های خروج از رکود در بازار مسکن به وجود بیاید.

لزوم جزییات آیین‌نامه طرح لیزینگ مسکن از سوی بانک مرکزی

مظاهریان در ادامه درباره‌ی طرح لیزینگ مسکن اظهار کرد: کلیات این طرح مورد توافق بانک مرکزی قرار گرفته، اما آیین‌نامه‌های آن باید توسط بانک مرکزی اعلام شود.

معاون بخش مسکن و ساختمان در ادامه‌ی این نشست درباره شاخص دسترسی به مسکن در کشور اظهار کرد: این شاخص بیانگر آن است که افراد جامعه در طول چه مدت با پس‌انداز پولشان می‌توانند اقدام به خرید خانه کنند.

مظاهریان با بیان این‌که در کشور‌های توسعه یافته این شاخص بین سه تا پنج سال است، گفت: اما در کشور ما این رقم 12 سال است، یعنی هر خانوار با در نظر گرفتن درآمد ماهی یک میلیون و 200هزار تومان پس از 12 سال می‌تواند اقدام به خرید خانه کند.

وی تاکید کرد: در برنامه‌ی طرح جامع مسکن در افق 1405 همه تلاشمان این است که شاخص دسترسی مردم به مسکن را تا هشت سال کاهش دهیم.

معاون بخش مسکن و ساختمان در ادامه این نشست درباره‌ی قانون نظام مهندسی و انتخابات پیش‌رو اظهار کرد: قانون نظام‌ مهندسی از انتهای سال 1374 تصویب شده و نزدیک به دو دهه از آن می‌گذرد. این قانون در زمان خودش آرزوی جامعه مهندسی را مورد پوشش قرار می‌داد، اما در حال حاضر می‌توان بعد از دو دهه آن را ارزیابی کرد.

وی تاکید کرد: این قانون در حقیقت کامیابی‌ها و ناکامی‌هایی داشته که در طی این دو دهه شاهد گسترش مقررات ملی ساختمان بوده‌ایم و بخشی از وظایف معاونت امور مسکن و ساختمان مربوط به نظارت عالیه روی ساخت‌وسازها است.

معاون بخش مسکن و ساختمان با بیان این‌که این نظارت عالیه حدود پنج درصد از ساخت‌وسازهای کشور را شکل می‌دهد، گفت: سالیانه حدود شش درصد افزایش رعایت مقررات ملی ساختمان را در کشور داریم و معتقدیم ایمنی و رفاه بیشتری برای مردم ایجاد شده است.

وی با اشاره به این‌که در مقایسه با دو دهه قبل مصالح با کیفیت و میزان استاندارد بالاتری در ساختمان‌ها به کار می‌رود، گفت: گسترش تکنولوژی‌های نوین نیز اتفاق افتاده اما فاصله معناداری تا ایده‌آل ساخت‌وساز در کشور داریم.

مظاهریان در ادامه با اشاره به دخالت فاقدان صلاحیت در ساخت‌وسازها گفت: بی‌انضباطی در شهر مساله‌ی دیگری است که قانون نظام مهندسی نتوانسته به آن پاسخ دهد. پایمال شدن حقوق مردم تحت عنوان درآمد‌ها برای شهرداری‌ها و طولانی‌شدن زمان ساخت‌وساز و اخذ مجوز ساختمان از دیگر مواردی است که باید به ناکامی‌ها اضافه کنیم.

معاون بخش مسکن و ساختمان با تاکید بر این‌که یک بازنگری جدی در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان لازم است، گفت: باید فرآیند تغییر و تحولات را دنبال کنیم و از ظرفیت فعلی که قانون نظام مهندسی دارد حداکثر استفاده را داشته باشیم تا بتوانیم به وضعیت موجود کمک کنیم.

مظاهریان خاطر نشان کرد: همه تلاشمان را در وزارتخانه انجام می‌دهیم تا بتوانیم انتخاباتی سالم برگزار کنیم که در درجه اول با آسیب‌شناسی صحیح از سازمان‌ها صورت می‌گیرد.

مدیرکل بنیاد مسکن گیلان خبر داد
صدور 70 هزار سند مالکیت روستایی در گیلان طی سال گذشته / تهیه و اجرای طرح‌های هادی روستایی در گیلان

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گیلان از صدور 70 هزار سند مالکیت روستایی در گیلان طی سال گذشته خبر داد.
خبرگزاری فارس: صدور 70 هزار سند مالکیت روستایی در گیلان طی سال گذشته / تهیه و اجرای طرح‌های هادی روستایی در گیلان

به گزارش خبرگزاری فارس از رشت، محمد اکبرزاده عصر امروز در جریان بازدید از طرح‌های هادی این شهرستان با اشاره به وظایف بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اظهار کرد: مطالعه و بررسی در زمینه‌های تشخیص و تعیین نیازمندی‌های مسکن محرومان روستایی و شهری و فراهم کردن زمینه آن با مشارکت مردمی و دستگاه‌های مختلف از وظایف بنیاد مذکور است.

وی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی را نهاد عمومی غیردولتی و ارگان انقلاب اسلامی عنوان کرد و افزود: بنیاد مذکور وظیفه دارد طرح مجتمع‌های زیستی و واحدهای مسکونی را به طور مستقیم یا با مشارکت مردمی و همکاری دستگاه‌های مربوطه در روستاها و شهرها اجرا کند.

اکبرزاده با بیان اینکه تهیه زمین مورد نیاز طرح‌ها و آماده‌سازی آنها به عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است، تصریح کرد: طرح‌های هادی و اصلاح معابر در روستاها با هماهنگی دستگاه‌های مربوطه و اجرای آن با مشارکت مردم از محل اعتبارات مصوب واگذاری دولت در گیلان، عملیاتی می‌شود.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گیلان بر ضرورت بازسازی مناطق آسیب دیده در اثر سیل و سوانح طبیعی تأکید کرد و گفت: بنیاد مذکور از ابتدای برنامه دوم توسعه کشور موظف شده تا نقشه‌های تفکیک بافت مسکونی روستاهای واجد شرایط را تهیه کرده و برای صدور سند به اداره ثبت ارسال کند.

وی با اشاره به اینکه تعداد 2 هزار و 685 جلد سند روستایی سال 92 تحویل متقاضیان در گیلان شده است، بیان کرد: سال گذشته تعداد 70 هزار سند مالکیت روستایی در استان صادر شده است.

وی، خواستار واگذاری زمین مسکن روستایی با همکاری اداره‌های منابع ‌طبیعی در شهرستان‌ها شد و خاطرنشان کرد: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با تملک زمین از اراضی مستعد دولتی و شخصی در روستاها پس از آماده‌سازی، تفکیک و تقسیم‌بندی قطعه‌ها را به متقاضیان واجد شرایط روستایی واگذار می‌کند.

اکبرزاده به تهیه و اجرای طرح‌های هادی روستایی در گیلان اشاره کرد و یادآور شد: طرح هادی سند توسعه، سازماندهی و اصلاح بافت موجود در روستا محسوب می‌شود و میزان، مکان گسترش آینده و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف مسکونی، تجاری، کشاورزی، تاسیسات زیربنایی و ... را در قالب طرح‌های جامع و ناحیه‌ای تعیین می‌کند.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گیلان در پایان با اشاره به اعزام نیروهای آموزش دیده فنی اجرایی به روستاهای واجد شرایط طرح هادی، اظهار کرد: سال گذشته طرح هادی برای بهبود وضعیت فیزیکی خیابان‌ها و کوچه‌های 84 روستا در استان اجرایی شده است.

اخبار بنیاد مسکن گیلان

طرح هادی در 700 روستای گیلان

جوان از رشت؛ مدیرکل بنیاد مسکن گیلان در نشست خبری با اصحاب رسانه که به مناسبت 15 مهر روز روستا برگزار شد اعلام کرد: تا کنون در 570 روستا از 2 هزار و یک روستای با جمعیت بیشتر از 20 خانوار گیلان طرح هادی اجرا شده و برای هزار و 620 روستای دیگر هم طرح هادی تهیه و تدوین شده است.

محمد اکبرزاده با بیان اینکه حفظ  یکپارچگی زمین های کشاورزی مهمترین اصل اجرای طرح های هادی روستایی است افزود : فردا در آغاز دهه بنیاد مسکن 25 طرح هادی روستایی با 82 میلیارد ریال هزینه بطور همزمان در گیلان به بهره برداری می رسد.

وی گفت : مراسم بهره برداري از این طرح ها بطور نمادين با حضور مسوولان استان در روستای ويشکاننک رشت برگزار می شود.

مدیرکل بنیاد مسکن گیلان افزود : در دهه بنياد مسکن ، 7 هزار و 200 سند مالکيت روستايی نیز به روستاييان 16 شهرستان گيلان تحويل داده می شود.

محمد اکبرزاده با اشاره به اجراي طرح هاي نمونه گردشگري در روستاهاي همانند داماش و قلعه رودخان  گفت : طرح های گردشگری برای حفظ  و توسعه روستاها ، افزايش معيشت و جلوگيری از مهاجرت روستاييان به شهرها اجرا شده و می شود.


رشت / خبرگزاری صدا و سیما / اجتماعیطرح هادی در 700 روستای گیلان اجرا شد. به گزارش خبرگزاری صداوسیما مدیرکل بنیاد مسکن گیلان امروز در نشست خبری با اصحاب رسانه که به مناسبت 15 مهر روز روستا برگزار شد گفت : تا کنون در 570 روستا از 2هزار و یک روستای با جمعیت بیشتر از 20 خانوار گیلان طرح هادی اجرا شده و برای هزار و 620 روستای دیگر هم طرح هادی تهیه و تدوین شده است.محمد اکبرزاده با بیان اینکه حفظ یکپارچگی زمین های کشاورزی مهمترین اصل اجرای طرح های هادی روستایی است افزود : فردا در آغاز دهه بنیاد مسکن 25 طرح هادی روستایی با 82 میلیارد ریال هزینه بطور همزمان در گیلان به بهره برداری می رسد.وی گفت : مراسم بهره برداری از این طرح ها بطور نمادین با حضور مسوولان استان در روستای ویشکاننک رشت برگزار می شود.مدیرکل بنیاد مسکن گیلان افزود : در دهه ی بنیاد مسکن ، 7 هزار و 200 سند مالکیت روستایی نیز به روستاییان 16 شهرستان گیلان تحویل داده می شود.محمد اکبرزاده با اشاره به اجرای طرح های نمونه گردشگری در روستاهای همانند داماش و قلعه رودخان گفت : طرح های گردشگری برای حفظ و توسعه روستاها ، افزایش معیشت و جلوگیری از مهاجرت روستاییان به شهرها اجرا شده و می شود.وی در ادامه با اشاره به مقاوم سازی هزار و 200 واحد مسکن روستایی در گیلان افزود : 147 قطعه زمین بایر با مساحت 200 تا 250 متر مربع ای برای ساخت مسکن بصورت قانونی به روستاییان واگذار می شود.

 

۲۵ طرح هادی روستایی در گیلان به بهره برداری می رسد
خبرگزاری شبستان: مدیرکل بنیاد مسکن گیلان با بیان اینکه روستا منشاء تولیدات است گفت : ۲۵طرح هادی در هفته روستا در ۱۶ شهرستان استان به بهره برداری می‌رسد.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری شبستان از رشت، محمد اکبرزاده، مدیرکل بنیاد مسکن گیلان امروز ( 14 مهر ) در نشست خبری که به مناسبت هفته روستا در سالن اجتماعات این اداره کل برگزار شد اظهار کرد: روستا دارای پتانسیل‌های بالایی است که می‌توان با ارتقاء روستا از مهاجرت بی‌رویه روستانشینان جلوگیری کرد.

وی با بیان اینکه طرح هادی روستایی یکی از طرح‌های مهم بنیاد مسکن است گفت: با اجرای  طرح هادی روستایی بسیاری از مشکلات رفاهی روستاییان مرتفع خواهد شد.

این مقام مسئول اذعان کرد: هدف اصلی بیناد مسکن توسعه همه‌جانبه روستانشینان است که از هفته دولت تاکنون یکصدو 14 طرح هادی در استان به اتمام رسیده است.

اکبرزاده تصریح کرد: 25 طرح هادی با اعتباری بالغ بر هشت میلیاردو 200 میلیون تومان در هفته روستا در 16 شهرستان استان به بهره برداری می‌رسد.

مدیر کل بنیاد مسکن گیلان در ادامه به صدور سند روستایی اشاره و خاطر نشان کرد: هفت هزار و 200 سند روستایی همزمان با هفته روستا به روستانشینان ارائه خواهد شد.

وی به واگذاری زمین روستایی پرداخت و اضافه کرد: یکصد و 47 قطعه زمین روستایی به روستانشینان واگذار خواهد شد.

اکبرزاده به مقاوم سازی مسکن روستایی اشاره و اظهار کرد: یک هزار و 200 واحد مسکن روستایی عملیات اجرایی آن به اتمام رسیده است.

 

7 پیش‌بینی برای بازار مسکن در سال 94 /  خانه ارزان می‌شود یا گران؟

خانه ارزان می‌شود یا گران؟در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از افزایش قیمت‌ها می‌دهند....

رونق بازار در نيمه دوم سال 94

پیش‌بینی جهش قیمت مسکن در سال 94

تقابل فکری دو نهاد در قضیه وام خرید مسکن

محمدهاشم بت‌شکن درباره طرحی که وزیر راه‌وشهرسازی طی ماه‌های اخیر به دنبال آن بود تا با اجرایی شدنش، «انحصار» در پرداخت وام خرید مسکن را بشکند، معتقد است: اینکه به طور کلی نظام بانکی و همه بانک‌ها بخواهند تسهیلات مسکن پرداخت کنند باز کردن فضای مسکن است اما تسهیلات خرید مسکن طبق سیاست‌های بانک مرکزی تنها محدود به بانک مسکن است آن‌هم به‌خاطر اینکه بتواند شوک‌های تورمی را که ممکن است داشته باشد، کنترل کند.

فاصله بین قدرت خرید مردم تا قیمت پیشنهادی فروش 

جایگاه بازار مسکن در اقتصاد سال ۹۴

این روزها در حالی سال ۹۴ آغاز می شود که امیدها برای به سرانجام رسیدن مذاکرات هسته‌ای ایران و گروه ۱ + ۵ پررنگ‌تر از هفته‌های گذشته شده است. اقتصاد ایران در حالی پای به سال ۹۴ می‌گذارد که شدیدا تحت‌تاثیر کاهش قیمت نفت و مذاکرات هسته‌ای است.

برخی کارشناسان بر این عقیده‌اند که نیمه نخست سال ۹۴، سخت و پرفشار خواهد بود؛ چراکه با شرایط انقباضی بودجه و ادامه مذاکرات تا تیرماه، اقتصاد مسیر روشنی را طی این مدت در پیش رو نخواهد داشت.

اردیبشهت ۹۴ ماه طلایی بازار مسکن

حامد مظاهریان  اظهار داشت: نمی‌توان از هم‌اکنون در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال ۹۵ پیش‌بینی انجام داد اما آنچه مسلم است پیش‌بینی می‌کنیم تعداد مبایعه‌نامه‌ها از اردیبهشت‌ماه سال آینده افزایش خواهد یافت.
وی با بیان اینکه سال آینده شاهد افزایش قیمت زیادی نخواهیم بود، تصریح کرد: بازار مسکن در سال ۹۴ کمتر از ۵ درصد افزایش قیمت خواهد داشت و اتفاق قیمتی در آن روی نخواهد داد.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه با بیان اینکه اردیبهشت ۹۴ ماه طلایی بازار مسکن است یادآور شد: از اردیبهشت ماه تعداد مبایعه‌نامه‌ها افزایش خواهد یافت و این نشان می‌دهد که بازار آماده است و در این صورت می‌توان درباره وضعیت قیمت مسکن در سال ۹۵ اظهار نظر کرد.

قیمت مسکن در شهر تهران

آخرین خبر از وام ۸۰ میلیونی مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان گفت: قیمت مسکن را نمی توان به صورت دقیق پیش بینی کرد، اما میزان افزایش قیمت کمتر از پنج درصد خواهد بود و از اردیبهشت ماه سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می‌کند.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در جمع خبرنگاران درباره آخرین وضعیت طرح مسکن اجتماعی اظهار کرد:‌ این طرح برای دهک‌های یک و دو است و آخرین وضعیت آن این است که با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در قالب یک تیم برنامه‌ای تدوین کردیم و توافقات کلی انجام شده است.

کاهش ۲۰ درصدی معاملات مسکن در اسفند

مصطفی قلی خسروی با اعلام این مطلب افزود: تعداد معاملات مسکن تا قبل از اسفندماه روزانه ۷ هزار معامله بود؛ اما به‌دلیل رکود در بازار، حجم معاملات در اسفندماه ۲۰ درصد کاهش یافت.

مالیات مسکن دوباره پیدا شد

در پیش نویس طرج جامع مسکن توقف تراکم فروشی، کاهش سطح زیربنای واحد مسکونی و سیاست‌های مالیات و عوارض برای زمین از راهکارهای کنترل قیمت زمین و بازار مسکن عنوان شده است.

نحوه تقویت تسهیلات خرید مسکن

در این نشست که به میزبانی بانک مسکن و با حضور مدیرعامل و اعضای هیات‌مدیره بانک ، معاون اقتصادی بانک‌ مرکزی، مدیرکل اقتصادی وزارت ‌اقتصاد، معاون مسکن و مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه‌ و شهرسازی و کارشناسان ارشد این سازمان ها برگزار شد،دکتر محمدهاشم بت‌شکن، مدیرعامل این بانک در خصوص تسهیلات مسکن گفت: تامین مالی مسکن در طول زمان باید در دسترس آحاد مردم باشد و همین در دسترس بودن تامین مالی مسکن و ویژگی های خاصی که دارد مانند ماهیت بلند مدت تسهیلات، ماهیت تعهدی سپرده ها، سهم بالای هزینه تامین مسکن در سبد بودجه ای خانوارهای متوسط جامعه و همچنین الزام به تقسیط بلند مدت و در استطاعت بودن اقساط از یک طرف نیازمند تجهیز منابع به شکل بلند مدت و ارزان قیمت و از طرفی تنوع ابزارها و نهادهای مختلف تامین مالی برای اقشار هدف است.

اجاره بهای مسکن باز هم قد کشید

باوجود ثبات قیمت مسکن، اجاره بها با افزایش روبرو است و تقاضای بالا در این بخش موجب شده که قیمت‌ها هرساله گران‌تر شود.

آپارتمان ها روی دست مالکان باد کرد

یکی از آسیب‌های رکود در اقتصاد آن است که شاخص نقد شوندگی کالا‌ها با چالش مواجه می‌شود، به طوری که برای تبدیل کالا به ریال باید زمان بیشتری را صرف کنیم و دست آخر نیز مشخص نیست بتوان کالا را به قیمت پیشنهادی به فروش رسانیم.
به رغم افزایش بی‌محابا و مستمر نقدینگی در اقتصاد باز هم شاهد آن هستیم که رکود در حال تعمیق است و اغلب بازار‌های کالایی به ویژه بازارهایی چون مسکن و خودرو که به طور معمول نقدینگی بیشتری را برای مبادله طلب می‌کنند در حال رکود است و این امر نشان می‌دهد که در عین حالی که نقدینگی در حال رشد است دولت از طریق سیاست‌های پولی و مالی انقباضی در حال جمع‌آوری سریع نقدینگی از سطح جامعه است تا تورم با رشد همراه نشود.

کاهش قیمت مسکن درسال ۹۴

احمدرضا عاملی، کارشناس اقتصاد مسکن، درخصوص پیش بینی تحولات بازارمسکن درسال آینده، به ایسکانیوز،گفت: به طورحتم تغییر و تحول متغیرهای کلان اقتصادی درسال آینده وضعیت قیمت و بازار مسکن را تحت شعاع قرار می دهد به طوری که وضعیت نرخ تورم،نرخ نقدینگی،قدرت پول ملی،روابط خارجی و توافقات هسته ای درسال ۹۴ برروی قیمت و بازار مسکن اثرگذارخواهد بود.

قیمت قطعی رهن و اجاره آپارتمان در تهران

البته ناگفته نماند که ۹۵ میلیون تومان هم با رنگ قرمز (گران‌قیمت) مشخص شده است. نرخ ارزنده این واحد به عنوان رهن و اجاره، ۲۶ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۶۲۴ هزار تومان اجاره ماهانه برآورد شده است.

از طرف دیگر مالکی واحد نوساز خود را به متراژ ۶۲ متر مربع، ۷۰ میلیون تومان رهن داده است و اما واحد مشابه آن‌که یک سال ساخت است با مبلغ ۶۰ میلیون تومان رهن به بازار اجاره معرفی شده است. سایت املاک مسکن سبز ودیعه مناسب این متراژ واحد مسکونی در منطقه پونک را ۱۶ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۴۸ هزار تومان اجاره ماهانه اعلام کرده است.

قیمت پنت هاوس در تهران

در حالی که سایه رکود بر سر بازار مسکن سنگینی می‌کند، در گوشه‌ای دیگر معاملات میلیاردی پنت‌هاوس‌های گران قیمتی انجام می‌شود که قیمت‌های نجومی و گاه غیرقابل باوری دارد.

با توجه به روند رکود در بازار مسکن و افزایش تعداد آپارتمان‌های خالی در کلان شهرها، هنوز خانه‌هایی وجود دارند که با شرایط ویژه، مشتریان منحصر به فرد خود را دارند. آپارتمان‌های لوکس در آخرین طبقه از برج‌ها یا مجموعه‌های مسکونی با امکانات خاصی که فقط در برخی نقاط تهران به چشم می‌خورند و البته با قیمت‌هایی خاص‌تر خرید و فروش و یا اجاره داده می‌شوند.

این روزها مشتریان خانه‌های لوکس در برج‌های تهران افزایش یافته و هر روز هم بر تعداد کسانی که زندگی در پنت‌هاوس‌های لوکس مدرن را بر زندگی در خانه‌های ویلایی ترجیح می‌دهند، افزوده می‌شود.

ارزان ترین آپارتمان های شمال تهران

قیمت خانه‌های حیاط‌دار در تهران

گذر زمان و رشد جمعیت در چند دهه گذشته باعث شده تا تغییراتی اساسی در شکل زندگی مردم به وجود آید، تغییراتی که از سر اجبار و نیاز در جامعه به وجود آمده و انگار دیگر چاره‌ای برای رفع آن وجود ندارد. وقتی وزیر راه و شهرسازی اعلام می‌کند که ظرفیت تهران تنها شش میلیون نفر است و ۹ میلیون نفر بیش از مازاد ظرفیت تهران در این شهر سکونت دارند معلوم است که برای اسکان این افراد باید به روش‌های متفاوتی روی آورد.

شاید برای همین هم بوده که دیگر خانه‌ها از شکل قدیمی خود خارج و به خانه‌هایی در ابعاد کوچک‌تر تبدیل شده‌اند، خانه‌هایی که آپارتمان نام گرفتند. مدلی که زندگی در آن خلاف زندگی در خانه‌های حیاط دار و بزرگ است.

خروج گام به گام بازار مسکن از رکود

بررسی های آماری از بازار مسکن نشان‌دهنده افزایش نسبی حجم معاملات در این بازاراست. این مساله در حالی است که به عقیده مسئولان افزایش قیمت در این حوزه بیش از تورم عمومی در کشور نخواهد بود.

بازار مسکن درحالی همچنان در رکود به سر می‌برد که به عقیده کارشناسان این حوزه با فرا رسیدن روزهای پایانی سال احتمال تغییر در روند بازار قابل پیش‌بینی است.

با بررسی آخرین آمارهای اعلام شده از وضعیت میزان خرید و فروش خانه در دی ماه امسال برای شهر تهران به رقم ۳۲ هزار ۵۴۳ قرداد می‌رسیم که از این میزان ۱۶ هزار و ۴۲۲ مورد مربوط به قراردادهای خرید و فروش و ۱۴ هزار و ۶۸۰ مورد مربوط به اجاره نامه‌ها بوده است.

وضعیت قیمت خانه‌های کلنگی در تهران

رونق فروش آپارتمانهای نوساز و قیمت بالای این آپارتمانها، مالکان خانه‌های کلنگی را وادار به فروش و ساخت املاک‌شان کرده و سود چند برابری را نصیب آنها می‌کند.

به گزارش ایسنا، برخی از خانه های کلنگی شرایط ویژه‌ای مانند مجوز ساخت تا چندین طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند که این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه می کند، همچنین شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.

در این میان، تمایل سازندگان برای خانه های کلنگی در منطقه مناسب و با بر زیاد بسیار بیشتر است و اگر مالک یک خانه کلنگی توان مالی زیادی برای ساخت خانه کلنگی خود نداشته باشد، بنابراین سازنده‌ای را برای مشارکت در ساخت انتخاب می کند که معمولا هم در اینگونه معاملات ۶۰ درصد به مالک و ۴۰ درصد به سازنده تعلق می‌یابد اما در برخی از موارد این شرایط تغییر می کند.

خروج تدریجی بازار مسکن از رکود

آمارها نشان می دهد در دی ماه سال جاری ۱۶۰ هزار و ۸۶۸ قرارداد معامله مسکن به ثبت رسیده که ۱۰۰ هزار و ۹۴۳مورد آن مربوط به خرید و فروش مسکن و مابقی به قراردادهای اجاره و دیگر قراردادهای مسکن از جمله اجاره به شرط تملیک، هبه، صلح و رهن اختصاص داشته است.

این در حالی است که در دی ماه سال گذشته در مجموع ۱۳۷ هزار و ۸۵۰ قرارداد در دفاتر مشاوران املاک به ثبت رسید که شامل خرید و فروش، اجاره و سایر قراردادهای مسکن بوده است.

راهکار افزایش قدرت خرید مسکن

اقتصاد مسکن، مقوله‌ای مستقل نیست که بخواهیم آن را بدون عوامل موثر تحلیل کنیم. به این معنی، مسکن کالایی است که برای تولید احتیاج به منابع مالی، بخش مهندسی فعال، قوانین شهرسازی موثر و داشتن زیرساخت‌های مناسب شهری دارد که اگر هرکدام از آنها نتوانند به درستی نقش خود را ایفا کنند، کالای نهایی کیفیت لازم برای بهره‌برداری و استفاده برای نسل امروز و فردا را نخواهد داشت و چه‌بسا در شرایطی هم‌ ممکن است کل سرمایه جامعه را به خطر بیندازد. بنابراین به فرض اینکه تمام موارد اشاره شده به صورت هماهنگ عمل کنند و منجر به تولید مسکن سالم شوند، قسمت دوم اقتصاد مسکن که شامل قدرت خرید است، باید این چرخه تولید را مجددا فعال کند.

معاملات مسکن نصف شد

مصطفی قلی خسروی در نشستی خبری با اشاره به اینکه سه بار در ۳۵ سال اخیر با جهش قیمت مسکن روبرو شدیم، گفت: آخرین بار جهش قیمت مسکن در سال ۹۱ اتفاق افتاد که دلیل آن تحریم ها و افزایش قیمت دلار بود.

وی با بیان اینکه افزایش قیمت دلار مسکن را گران کرد، اظهار داشت: با افزایش قیمت مسکن، توان اقتصادی مردم برای خرید خانه کاهش پیدا کرد در نتیجه مسکن در رکود رفت اما باید توجه داشت که ما محکوم به ساخت و ساز هستیم و با تقاضای زیادی برای تهیه مسکن روبرو ایم.

دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد

احمدرضا سرحدی، کار‌شناس مسکن، با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت خرید مسکن مطلوب است، گفت: بازار مسکن درسال آینده به دلیل کاهش نقدینگی در راستای کاهش درآمدهای نفتی، بلا تکلیفی روابط خارجی و ناتوانی بانک‌ها برای ارائه تسهیلات روشن نیست به طوری که پیش بینی می‌شود وضعیت مسکن در سال ۹۴بهتر از امسال نخواهد بود.

منتظر کاهش قیمت مسکن نباشید

فرید افشار اظهار کرد: از ابتدای امسال تا اول آبان، بازار مسکن در رکودی که از سال گذشته به آن منتقل شده بود، قرار داشت. از اول آبان تحرکاتی در تعداد قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره در کل کشور به دلیل نزدیک شدن به پایان سال رخ داد که این یک روند همیشگی است.

وی اضافه کرد: برخی افزایش طبیعی تعداد قراردادهای ثبت شده مسکن در این فصل از سال را دلیل بر خارج شدن از رکود می‌دانند که این امر درست نیست. افزایش حجم معاملات در نیمه دوم سال گذشته نسبت به امسال بیشتر بوده که این امر به دلیل ثبات نسبی سیاست‌های دولت و وزارت مسکن و شهرسازی و اتخاذ برخی تصمیمات در این زمینه بوده است.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در تهران

در حالی که در شرایط فعلی اقتصاد کشور اغلب متقاضیان خرید مسکن بضاعت چندانی برای خرید خانه دلخواه خود ندارند و با دریافت وام و قرض و قوله در نهایت موفق به خرید یک آپارتمان ۴۰ تا ۷۰ متری می شوند ، هستند افراد متمکنی که زندگی در واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر برایشان قابل تصور نیست و برای برخورداری از امکانات نوین در آپارتمان های لوکس امروزی رقم های نجومی بپردازند.
فروش آپارتمان های با متراژ ۱۰۰تا ۲۰۰متر که اکثرا در شمال شهر واقع هستند از ۷ میلیون تومان شروع و تا سقف ۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان متغیر است.
واحدهای بیش از ۱۵۰ متر به امکاناتی مانند :نشیمن مجزا ، روف گاردن ، لابی مجلل ،استخر، سونا، کارواش
،آشپزخانه فر نیش ، روف گیم و تی وی روم مجهز هستند.

دومینوی «خطا» در بازار مسکن

مقامات وزارت راه‌‌وشهرسازی و بانک مرکزی در جلسه‌‌ عصر شنبه «اتاق فکر» معاونت مسکن، بعد از تشریح شرایط حاد ناشی از رکود مسکن و همچنین محدودیت‌های سیستم بانکی برای پشتیبانی از رونق، به راهکار جدیدی برای خروج از وضعیت کنونی دست پیدا کردند. در این جلسه، ۵ راهکار به منظور رعایت شرط اصلی بانک‌مرکزی برای افزایش وام خرید مسکن پیشنهاد شد که انتخاب فقط یکی از آنها، می‌تواند به «توافق سریع» منجر شود.

پیش‌بینی از آینده بازار مسکن

این نشان می‌دهد که حتی اگر بازار در رکود هم بماند نمی‌توان به آینده آن امیدوار بود مگر آنکه تحول اساسی در اقتصاد کشور رخ دهد که آن هم دور از ذهن است.آنچه مسلم است اینکه سال ۹۴ نمی‌توان به خروج از رکود امیدوار بود؛ قیمت مسکن هم روال همیشگی خود را طی می‌کند و در فصل رونق افزایش می‌یابد.البته سال ۹۴ یک تفاوت اساسی با سال‌های گذشته دارد، آن هم کاهش عرضه و تولید مسکن است.

همان‌طور که بارها هشدار داده شده تولید مسکن به شدت کاهش یافته و سرمایه‌ها از این بازار کوچ کرده‌اند؛ با این تفاسیر آینده خوبی برای این بازار پیش‌بینی نمی‌شود مگر آنکه عکس آن رخ دهد.پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم بزند‌. مسکن نیز از این قاعده مستثنا نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می‌شود یا خیر‌.

خانه ارزان می شود یا گران

در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم زند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می شود یا خیر. با این وجود، عده‌ای که اغلب وابستگی دولتی دارند، پیش‌بینی بازار آرام مسکن را در آینده دارند و در مقابل، اما برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

قیمت مسکن رو به افزایش است

مرکز آمار ایران در گزارشی اطلاعات فروش و اجاره مسکن تهران در پاییز امسال را اعلام کرد. بر اساس اطلاعات مرکز آمار، متوسط قیمت فروش هرمترمربع مسکن در تهران چهارمیلیون‌تومان، متوسط قیمت اجاره هرمترمربع ١٩هزارتومان و متوسط قیمت فروش هرمترمربع مسکن کلنگی چهارمیلیون‌و۴٠٠هزارتومان است. 

افزایش قیمت فروش واحد مسکونی در تهران

قیمت روز املاک کلنگی در تهران

حال و هوای این روزهای بازار معاملات املاک کلنگی در کلیه مناطق تهران یکسان نیست، چراکه در برخی از محله‌ها با رونق نسبی همراه است و در برخی از  محله‌های دیگر همچنان درگیر رکود است.

عدم توجیه اقتصادی، دلیلی بر ادامه رکود و فصل رونق هر ساله علتی بر رونق معاملات املاک کلنگی از نظر دلالان مسکن عنوان می‌شود.